FASCINATION ABOUT 精選租盤

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細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。

那麼為何覺得納米樓無市場呢?首先,正如上面所說,相信香港人再能屈能伸,都對於居住環境有一定的底線,納米樓百多二百呎最多接受作為中轉站的存在,期望在未來日子可以換大鱷住得舒適。市場人士都有這種想法的話,二手納米樓又如何找人接手?好了,有人可能會話,那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好,但想深一層,如果他們真的想以細單位作中轉站,與其要付首期借按揭過壓測,可不先租住一些酒店或服務式住宅?甚或乎屈就一點租劏房?就算真的貪納米新樓裝修靚有管理,他們也大可以買新納米樓,反正同樣都是買不起大屋,二手與一手的差別就未必有想像中的大。

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至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解,現時未有銀行根據樓宇面積而拒批其按揭申請。他指,銀行一直根據公司取向,爭取不同客戶群,但亦會根據借款人的自身條件(如年齡、入息)及按揭物業條件(如樓齡、估值)等因素而審批按揭申請。

成就夢想

雖然納米樓的呎價比一般單位高,但因其單位面積小,首期自然就會比一般單位較低,因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想,樓盤周邊的生活配套也相當齊全,因而吸引了不少準買家關注,尤其對於無法承擔更高昂樓價,但又想一圓置業夢的人而言,納米樓會是一個不錯的選擇,

一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。

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假如有買家在較早前購入細單位,擔心物業會不會被視為納米樓,而難以獲得「正常」利率的按揭計劃,筆者建議宜早些找不同銀行了解情況,或找按揭轉介公司幫忙,以免在申請按揭時失預算。

納米樓由於其獨特的市場定位,使得按揭政策對其影響尤為顯著。銀行在審批納米樓按揭時,通常會更加重視借款人的信用歷史和還款能力。中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行在審批時會綜合考慮多重因素,包括物業的價值、借款人的財務狀況等。 借款人應如何應對

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